Antes de que uno de los cónyuges se quede con la vivienda
¿Se está acordando el valor de la casa o el dinero que finalmente debe recibir cada parte?
Quiero revisar mi situaciónReconocer el momento.
La cifra ya ha aparecido.
La decisión todavía no está ordenada.
Una de las partes quiere conservar la vivienda y asumir, si es posible, la financiación pendiente. La otra necesita saber qué cantidad sería razonable recibir para salir de la copropiedad. En la conversación aparecen el precio de compra, lo que costó la reforma, la hipoteca y varios anuncios del barrio.
Todos esos datos pueden ser relevantes, pero responden a preguntas distintas. La vivienda tiene un valor de mercado; la deuda tiene un saldo; y las aportaciones o acuerdos de la pareja pertenecen al reparto jurídico y económico. Mezclarlos dentro de una única cifra impide saber qué se está aceptando realmente.
Acordar primero el valor independiente del inmueble y calcular después la compensación conforme a la titularidad, la deuda y los acuerdos aplicables.
Documentos que conviene reunir.
Escritura, nota simple y régimen o porcentajes con los que figura adquirido el inmueble.
Saldo actualizado, condiciones del préstamo y viabilidad de una eventual liberación de deudor.
Planos, licencias y antecedentes que ayuden a distinguir el coste pagado de la aportación actual al mercado.
Momento al que debe referirse el valor para evitar comparar informes elaborados en mercados diferentes.
Cuándo conviene detenerse.
La deuda afecta a la compensación entre las partes, pero no modifica por sí misma el valor de mercado de la vivienda.
El mercado no devuelve automáticamente cada euro invertido; importan utilidad, estado, calidad y demanda.
Dos cifras construidas con alcances distintos suelen reforzar posiciones en vez de acercarlas.
La adjudicación de la vivienda y la aceptación bancaria de un único deudor son decisiones diferentes.
04 / Ruta de decisión
Cuatro pasos antes de aceptar una cifra.
Separar las capas
Valor del inmueble, deuda pendiente y derechos económicos deben aparecer como conceptos distintos.
Fijar una fecha común
Las dos partes deben negociar sobre el mismo momento de mercado y con la misma descripción del activo.
Inspeccionar la vivienda
Conservación, reforma, distribución, edificio y microlocalización condicionan lo que un tercero pagaría.
Trasladar el valor al acuerdo
Con la cifra inmobiliaria definida, el profesional jurídico puede calcular la compensación que corresponda.
05 / El alcance correcto
Qué puede resolver una tasación independiente.
Aporta una referencia neutral sobre el valor de mercado de la vivienda.
Documenta cómo influyen reformas, estado, anexos y características del edificio.
Permite que ambas partes negocien desde un método y una fecha comunes.
No calcula por sí sola el reparto jurídico ni las aportaciones privativas.
No obliga a la entidad financiera a modificar los titulares del préstamo.
No determina qué parte debe conservar el inmueble.
Cuanto antes separe la pareja el valor inmobiliario del resto del acuerdo, menos probable es que una discusión técnica se convierta en una discusión personal.Hablar de mi caso con un arquitecto
Dudas antes de decidir
Preguntas que conviene resolver.
¿La hipoteca pendiente reduce el valor de tasación?+
No reduce el valor de mercado del inmueble. Se considera después para calcular posiciones económicas o compensaciones entre las partes.
¿Quién debería encargar la tasación?+
Puede encargarla cualquiera de las partes, aunque compartir previamente la finalidad, la fecha y el alcance favorece que el resultado sea aceptado como referencia común.
¿Puede valorarse la vivienda a una fecha pasada?+
Sí, cuando el encargo lo requiere y existe información suficiente para reconstruir razonadamente el mercado de esa fecha.