Una terraza de 30 m² no vale como 30 m² interiores. Su aportación depende de uso, orientación, privacidad y demanda.
Casos, lugares y decisionesEl Archivo
El Archivo
del Valor.
Casos inmobiliarios explicados desde dentro. Qué se pregunta, qué comprueba un arquitecto y qué factores cambian una valoración en Murcia.
ANTES DEL EXPEDIENTE
¿Todavía estás decidiendo qué hacer?
Empieza por una guía que ordena la situación, la documentación y las señales de alerta antes de aceptar una cifra.
Entrar en Antes de decidirEXPEDIENTES — 001 / 014
Aprender viendo el problema.
El valor no aparece.
Se construye.
Cada expediente parte de una decisión reconocible y separa los datos, la inspección, los factores de valor y las incertidumbres. No ofrece una cifra aplicable a otros inmuebles: enseña el criterio que permite llegar a ella.
EXP. 001Herencias
Cartagena · Vivienda
Tres hermanos heredan una vivienda y uno quiere quedársela
Un caso de adjudicación entre hermanos donde la fecha, el estado real y la neutralidad del criterio importan tanto como la cifra.
Abrir expediente
EXP. 002Compraventa
Murcia · Vivienda
¿Cuánto penaliza un tercer piso sin ascensor en Murcia?
Por qué una corrección automática falla cuando no considera la planta, el público comprador, el edificio y la microlocalización.
Abrir expediente
EXP. 003Costa
Mazarrón · Apartamento
Dos apartamentos cerca del mar que no valen lo mismo
Un expediente costero para entender por qué “a 300 metros del mar” describe muy poco del valor real.
Abrir expediente
EXP. 004Empresas
Molina de Segura · Nave industrial
Una nave con más metros construidos de los que aparecen documentados
La diferencia entre ver metros, comprobarlos y decidir qué aportación puede reconocerse de forma defendible.
Abrir expediente
EXP. 005Patrimonio
Lorca · Finca rústica
Una finca, una casa y varios almacenes: ¿qué se está valorando?
Un caso rural donde agua, accesos, cultivos, conservación y situación de las construcciones cambian la lectura del activo.
Abrir expediente
EXP. 006Suelo
Torre-Pacheco · Terreno
Un terreno urbanizable que todavía no permite construir
Clasificación, gestión pendiente, costes y plazos: las cuatro capas que separan el suelo de la promesa comercial.
Abrir expediente
EXP. 007Empresas
Cartagena · Nave industrial
Una empresa quiere comprar la nave que lleva años alquilando
Un caso de tasación de nave industrial en Cartagena donde inmueble, actividad e instalaciones debían separarse antes de negociar.
Abrir expediente
EXP. 008Compraventa
Cieza · Local comercial
Un local cerrado que la familia creía que valía como cuando estaba abierto
Un local comercial en Cieza, una herencia y una expectativa construida con rentas y actividad de otra época.
Abrir expediente
EXP. 009Divorcios
Lorca · Vivienda
Tasación de vivienda para divorcio en Lorca: la casa reformada durante el matrimonio
Un caso de tasación de vivienda para divorcio en Lorca donde la fecha, las mejoras y la deuda pendiente debían dejar de mezclarse.
Abrir expediente
EXP. 010Herencias
Jumilla · Finca rústica
Tasación de finca rústica para herencia en Jumilla: viñas, almacén y parcelas dispersas
Una tasación de finca rústica para herencia en Jumilla en la que cultivo, agua, construcciones y continuidad pesaban más que la superficie total.
Abrir expediente
EXP. 011Divorcios
Águilas · Local comercial
Tasación de local comercial para divorcio en Águilas: inmueble y negocio familiar
Una tasación de local comercial para divorcio en Águilas que obligó a separar paredes, instalaciones, clientela y actividad.
Abrir expediente
EXP. 012Herencias
Yecla · Nave industrial
Tasación de nave industrial para herencia en Yecla: ocupada por la empresa familiar
Una tasación de nave industrial para herencia en Yecla donde propiedad, arrendamiento y continuidad empresarial necesitaban tres lecturas distintas.
Abrir expediente
EXP. 013Compraventa
San Javier · Terreno
Tasación de terreno para compraventa en San Javier: la parcela que parecía lista para construir
Una tasación de terreno para compraventa en San Javier donde edificabilidad, retranqueos, servicios y afecciones cambiaron la superficie realmente aprovechable.
Abrir expediente
EXP. 014Peritaje
Caravaca de la Cruz · Edificio
Tasación de edificio para peritaje judicial en Caravaca: defectos, obras y pérdida de valor
Una tasación de edificio para peritaje judicial en Caravaca de la Cruz que separó coste de reparación, afección de uso y depreciación de mercado.
Abrir expediente
NOTAS DEL TASADOR
Un minuto de criterio.
Ideas breves.
Consecuencias reales.
El precio anunciado cuenta lo que espera el vendedor. Una tasación debe explicar lo que el mercado puede sostener.
Dos inmuebles de la misma calle pueden pertenecer a decisiones y públicos compradores completamente distintos.
Atlas de Murcia
Cada zona tiene
sus propias reglas.
El valor cambia con la costa, la huerta, la industria, el centro urbano o el suelo rural. Explora el contexto inmobiliario de cada municipio y los servicios disponibles.
Murciacapital y pedaníasCartagenaciudad, campo y costaLorcacasco urbano y término municipalMolina de Seguranúcleo y urbanizacionesAlcantarillatodo el municipioMazarrónpueblo, puerto y costaÁguilasnúcleo y litoralSan JavierSantiago de la Ribera y La MangaSan Pedro del Pinatarmunicipio y litoralTorre-Pacheconúcleos y resortsCiezacasco urbano y fincasYeclamunicipio y entorno industrialJumillacasco urbano y fincasCaravaca de la Cruzmunicipio y comarcaMar Menormunicipios y litoral
Tu inmueble no es un caso genérico.
Ahora cuéntanos el tuyo.
Un arquitecto revisará la finalidad, el tipo de inmueble y la documentación antes de proponerte el alcance adecuado.
Revisar mi caso